Перечень работ

 

 


 

ПЕРЕЧЕНЬ
УСЛУГ И РАБОТ,  ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ НАДЛЕЖАЩЕГО
СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

I. Работы, необходимые для надлежащего содержания

несущих конструкций (фундаментов, стен, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих

элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок,

внутренней отделки, полов)

1. Работы, выполняемые в отношении фундамента:

проверка соответствия параметров вертикальной планировки территории вокруг здания проектным параметрам. Устранение выявленных нарушений;

проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением:

признаков неравномерных осадок фундаментов всех типов;

коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали;

при выявлении нарушений - разработка контрольных шурфов в местах обнаружения дефектов, детальное обследование и составление плана мероприятий по устранению причин нарушения и восстановлению эксплуатационных свойств конструкций;

проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента. При выявлении нарушений - восстановление их работоспособности;

2. Работы, выполняемые в зданиях с подвалами:

проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения;

проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями;

контроль за  состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них. Устранение выявленных неисправностей.

3. Работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов:

выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств;

выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков;

выявление в элементах деревянных конструкций рубленых, каркасных, брусчатых, сборно-щитовых и иных домов с деревянными стенами дефектов крепления, врубок, перекоса, скалывания, отклонения от вертикали, а также наличия в таких конструкциях участков, пораженных гнилью, дереворазрушающими грибками и жучками-точильщиками, с повышенной влажностью, с разрушением обшивки или штукатурки стен;

в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение.

4. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов:

выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний;

выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из монолитного железобетона и сборных железобетонных плит;

выявление наличия, характера и величины трещин, смещения плит одной относительно другой по высоте, отслоения выравнивающего слоя в заделке швов, следов протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из сборного железобетонного настила;

выявление наличия, характера и величины трещин в сводах, изменений состояния кладки, коррозии балок в домах с перекрытиями из кирпичных сводов;

выявление зыбкости перекрытия, наличия, характера и величины трещин в штукатурном слое, целостности несущих деревянных элементов и мест их опирания, следов протечек на потолке, плотности и влажности засыпки, поражения гнилью и жучками-точильщиками деревянных элементов в домах с деревянными перекрытиями и покрытиями;

проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия);

при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

5. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания балок (ригелей) перекрытий и покрытий многоквартирных домов:

контроль состояния и выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, устойчивости, прогибов, колебаний и трещин;

выявление поверхностных отколов и отслоения защитного слоя бетона в растянутой зоне, оголения и коррозии арматуры, крупных выбоин и сколов бетона в сжатой зоне в домах с монолитными и сборными железобетонными балками перекрытий и покрытий;

выявление коррозии с уменьшением площади сечения несущих элементов, потери местной устойчивости конструкций (выпучивание стенок и поясов балок), трещин в основном материале элементов в домах со стальными балками перекрытий и покрытий;

выявление увлажнения и загнивания деревянных балок, нарушений утепления заделок балок в стены, разрывов или надрывов древесины около сучков и трещин в стыках на плоскости скалывания;

при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

6. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов:

проверка кровли на отсутствие протечек;

проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше;

выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, слуховых окон, выходов на крыши;

проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах;

осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий;

проверка и при необходимости очистка кровли от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод;

проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи;

при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

7. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов:

выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях;

выявление наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях в домах с железобетонными лестницами;

8. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов:

выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами;

выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на козырьках;

контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы;

контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы);

при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

9. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перегородок в многоквартирных домах:

выявление зыбкости, выпучивания, наличия трещин в теле перегородок и в местах сопряжения между собой и с капитальными стенами, перекрытиями, отопительными панелями, дверными коробками, в местах установки санитарно-технических приборов и прохождения различных трубопроводов;

проверка звукоизоляции и огнезащиты;

при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

10. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов

 проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений.

11. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме:

проверка состояния основания, поверхностного слоя и работоспособности системы вентиляции (для деревянных полов);

при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

12. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме:

проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

при выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

II. Работы, необходимые для надлежащего содержания

оборудования и систем инженерно-технического обеспечения,

входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме

13. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов:

техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем;

контроль состояния, выявление и устранение причин недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки;

устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений;

контроль и обеспечение исправного состояния систем автоматического дымоудаления;

контроль состояния и восстановление антикоррозионной окраски металлических вытяжных каналов, труб, поддонов и дефлекторов;

при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

14. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания индивидуальных тепловых пунктов в многоквартирных домах:

проверка исправности и работоспособности оборудования, выполнение наладочных и ремонтных работ на индивидуальных тепловых пунктах в многоквартирных домах;

постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности оборудования;

гидравлические и тепловые испытания оборудования индивидуальных тепловых пунктов;

работы по очистке теплообменного оборудования для удаления накипно-коррозионных отложений;

проверка работоспособности и обслуживание устройства водоподготовки для системы горячего водоснабжения. При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

15. Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах:

проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования в подвалах);

постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем;

контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.);

восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации;

контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, дренажных систем и дворовой канализации;

промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе;

промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.

16. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) в многоквартирных домах:

испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления;

проведение пробных пусконаладочных работ (пробные топки);

удаление воздуха из системы отопления;

промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.

 

17. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования, радио- и телекоммуникационного оборудования в многоквартирном доме:

проверка заземления оболочки электрокабеля, оборудования (насосы, щитовые вентиляторы и др.), замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки;

проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения;

техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода, лифтов, установок автоматизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов, элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования;

контроль состояния и замена вышедших из строя датчиков, проводки и оборудования пожарной и охранной сигнализации.

18. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме:

организация проверки состояния системы внутридомового газового оборудования и ее отдельных элементов;

организация технического обслуживания и ремонта систем контроля загазованности помещений;

при выявлении нарушений и неисправностей внутридомового газового оборудования, систем дымоудаления и вентиляции, способных повлечь скопление газа в помещениях, - организация проведения работ по их устранению.

III. Работы и услуги по содержанию иного общего имущества

в многоквартирном доме

19. Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме:

сухая и влажная уборка тамбуров, коридоров, лестничных площадок и маршей, пандусов;

влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек;

мытье окон;

очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов);

проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

20. Работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее - придомовая территория), в холодный период года:

очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см;

сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см;

очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова);

очистка придомовой территории от наледи и льда;

очистка от мусора урн, установленных возле подъездов, и их промывка, уборка контейнерных площадок, расположенных на придомовой территории общего имущества многоквартирного дома;

уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд.

21. Работы по содержанию придомовой территории в теплый период года:

подметание и уборка придомовой территории;

очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов, и уборка контейнерных площадок, расположенных на территории общего имущества многоквартирного дома;

уборка и выкашивание газонов;

прочистка ливневой канализации;

уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка.

22. Работы по обеспечению вывоза бытовых отходов, в том числе откачке жидких бытовых отходов:

незамедлительный вывоз твердых бытовых отходов при накоплении более 2,5 куб. метров;

организация мест накопления бытовых отходов, сбор отходов I - IV классов опасности (отработанных ртутьсодержащих ламп и др.) и их передача в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию и размещению таких отходов.

23. Работы по обеспечению требований пожарной безопасности

 осмотры и обеспечение работоспособного состояния пожарных лестниц, лазов, проходов, выходов, систем аварийного освещения, пожаротушения, сигнализации, противопожарного водоснабжения, средств противопожарной защиты, противодымной защиты.

24. Обеспечение устранения аварий в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме, выполнения заявок населения.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ПЕРИОДИЧНОСТЬ РАБОТ

ПО СОДЕРЖАНИЮ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА ДОМА

И ПРИДОМОВЫХ ТЕРРИТОРИЙ,

ПРЕДЕЛЬНЫЕ СРОКИ УСТРАНЕНИЯ НЕИСПРАВНОСТЕЙ

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

№ п/п

Перечень работ

Периодичность

Сроки выполнения

 

1                                                                    ПОДВАЛЫ

 

1.1

Очистка подвалов от мусора

По мере необходимости, но не реже 1 раза в год

В соответствии с планом-графиком

 

1.2

Устранение причин подтопления подвального помещения

По мере необходимости

В соответствии с видом работ

 

1.3

1.3.1 1.3.2 1.3.3

Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств

По мере необходимости

7 суток

 

Замена перегоревших электролампочек

 

Мелкий ремонт штепсельных розеток и выключателей

 

Мелкий ремонт электропроводки

 

1.4

Дератизация подвальных помещений

По мере необходимости

В течении месяца

 

2                                                                    ФАСАДЫ

 

2.1

 Проверка состояния продухов   в цоколях зданий

Постоянно

5 суток

 

3                                        КРОВЛИ И ЧЕРДАЧНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ

 

3.1

Проверка исправности канализационных вытяжек

2 раза в год

В соответствии с планом-графиком

 

3.2

Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах

1 раз в год

В соответствии с планом-графиком

 

3.3

Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов

1 раз в год

В соответствии с планом-графиком

3.4

Удаление с крыш снега и наледи

По мере

необходимости

В течение рабочего дня

3.5

Очистка кровли от мусора, грязи, листьев и посторонних предметов

2 раза в год

В соответствии с планом-графиком

 

 

 

 

4                                        ВНУТРИДОМОВЫЕ СЕТИ ТЕПЛОСНАБЖЕНИЯ

4.1

Детальный осмотр разводящих трубопроводов

1 раз в месяц

В соответствии с планом-графиком

4.2

Детальный осмотр насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов и автоматических устройств

1 раз в месяц

В соответствии с планом-графиком

4.3

Удаление воздуха из системы отопления

По мере

необходимости

В начале отопительного сезона

4.4

Промывка грязевиков

По мере необходимости

4.5

Контроль за параметрами теплоносителя

Ежедневно

 

4.6

Проверка исправности запорно-регулирующей арматуры

Не реже 1 раза в год

В соответствии с планом-графиком

4.7

Снятие задвижек для внутреннего осмотра и ремонта

Не реже 1 раза в 3 года

В соответствии с планом-графиком

4.8

Проверка плотности закрытия и смена сальниковых уплотнений

Не реже 1 раза в год

В соответствии с планом-графиком

4.9

Проверка тепловой изоляции трубопроводов, проложенных в не отапливаемых помещениях

Не реже 2 раз в год

В соответствии с планом-графиком

4.10

Мелкий ремонт изоляции трубопроводов

По мере необходимости

1 сутки

4.11

Осмотр технического состояния тепло­вого пункта, оборудованного средствами автоматического регулирования

Не реже 1 раза в сутки

1 сутки

4.12

Промывка систем отопления дома

Ежегодно после окончания отопит. сезона

В соответствии с планом-графиком

4.13

Регулировка и наладка систем отопления дома

Ежегодно в начале отопительного сезона

В соответствии с планом-графиком

5       СЕТИ ГОРЯЧЕГО И ХОЛОДНОГО ВОДОСНАБЖЕНИЯ И ВОДООТВЕДЕНИЯ

5.1

Проверка основных задвижек и вентилей, предназначенных для отключения и регулирования систем горячего и холодного водоснабжения

2 раза в месяц

В соответствии с планом-графиком

5.2

Укрепление трубопроводов водоснабжения и канализации

По мере необходимости

5 суток

5.3

5.3.1

5.3.2

5.3.3

5.3.4 5.3.5

Устранение незначительных неисправностей в системе горячего и холодного водоснабжения

По мере необходимости

1 сутки

Разборка и прочистка вентелей

Смена прокладок в водопроводных кранах

Набивка сальников в вентилях, кранах задвижках

Уплотнение резьбовых соединений

Притирка пробочных кранов в смесителях

5.4

Мелкий ремонт изоляции трубопроводов

По мере необходимости

1 сутки

5.5

Промывка и прочистка водоподогревателя

1 раз в год

В соответствии с планом-графиком

5.6

Устранение незначительных неисправ­ностей в системе бытовой канализации

По мере необходимости

1 сутки

5.7

Прочистка канализационных лежаков и выпусков канализации до системы дворовой канализации

По мере необходимости

1 сутки

5.8

Предотвращение образования конденсата на поверхности трубопроводов водопровода и канализации

По мере необходимости

1 сутки

5.9

Устранение засоров трубопроводов водоснабжения и канализации

По мере необходимости

1 сутки

6                                                               ПРОЧИЕ РАБОТЫ

6.1

Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов

1 раз в три года

В соответствии с планом-графиком

6.2

Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием

 

В соответствии с планом-графиком

6.3

Вывоз крупногабаритного мусора

 

Согласно графику

7                                                   ПРИДОМОВАЯ ТЕРРТОРИЯ

№ п/п

Перечень работ

Классы территорий

1

2

3

ХОЛОДНЫЙ ПЕРИОД

7.1

Подметание свежевыпавшего снега толщиной слоя 2 см

1 раз в сутки в дни снегопада

2 раза в сутки в дни снегопада

7.2

Сдвигание свежевыпавшего снега толщиной слоя выше 2 см

Через 3 часа во время снегопада

Через 2 часа во время снегопада

Через 1 час во время снегопада

7.3

Очистка территории от снега наностного происхождения (или подметание терри­торий, свободных от покрова)

1 раз в 2 суток в дни без снегопада

1 раз в сутки в дни без снегопада

7.4

Очистка территории от наледи и льда

1 раз в 2 суток во время гололеда

1 раз в сутки во время гололеда

7.5

Посыпка территорий противогололедными материалами

2 раза в сутки во время гололеда

3 раза в сутки во время гололеда

7.6

Очистка от мусора и промывка урн

1 раз в 3 суток промывка 1 р/м

1 раз в 2 суток промывка 1 р/м

1 раз в сутки промывка 1 р/мес

   7.7

Уборка контейнерных площадок

Ежедневно

теплый период

7.8

Подметание территории в дни без осадков

1 раз в 2 суток

1 раз в сутки

2 раза в сутки

7.9

Подметание территории в дни осадков до 2 см

1 раз в 2 суток (70% террит.)

1 раз в сутки (70% террит.)

2 раза в сутки (70% террит.)

7.10

Частичная уборка территории в дни с осадками более 2 см

1 раз в 2 суток (50% террит.)

1 раз в сутки (50% террит.)

7.11

Очистка от мусора и промывание урн

1 раз в сутки (промывка 2 раза в месяц)

7.12

Уборка детских, спортивных и хоз. площадок, площадок отдыха

По мере необходимости

7.13

Протирка указателей

2 раза в теплый период

7.14

Уборка контейнерных площадок

Ежедневно

8                                                         ПОДЪЕЗДЫ

п/п

Перечень работ

Периодичность

Сроки выполнения

8.1

Уборка подсобных и вспомогательных помещений

-

-

 

По графику периодичности в течение рабочего дня

 

 

8.2

Влажное подметание лестничных площадок и марше нижних 3-х этажей

Ежедневно

 

 

8.3

Влажное подметание лестничных площадок и марше выше 3-х этажей

2 раза в неделю

 

 

8.5

Мытье лестничных площадок и маршей

1 раз в месяц

 

 

8.6

Сметание пыли с потолков

2 раза в год

 

 

8.7

Мытье окон

1 раз в год

Согласно графику

8.12

Уборка площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка

1 раз в неделю

 

 

 

 

По графику периодичности в течение рабочего дня

 

8.13

Укрепление входных дверей и оконных заполнений

По мере необходимости

 

 

8.14

Смена шпингалетов

По мере необходимости

 

 

8.15

Смена ручек

По мере необходимости

 

 

8.16

Снятие и установка пружин на входных дверях

По мере необходимости

 

 

8.17

Устранение незначительных неисправ­ностей электротехнических устройств

По мере необходимости

7 суток

8.18

Замена перегоревших электролампочек

По мере необходимости

7 суток

8.19

Мелкий ремонт штепсельных розеток и выключателей

По мере необходимости

7 суток

8.20

Мелкий ремонт электропроводки

По мере необходимости

В течение раб. дня

Периодичность плановых осмотров

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

№ п/п

Элементы и помещения здания

Периодичность осмотров

Примечание

Общий

Частичный

1

Крыши

2

-

При проведении сезонных осмотров

2

Деревянные конструкции и столярные изделия

2

-

3

Каменные конструкции (в том числе железобетонные)

2

-

4

Металлические конструкции

2

-

5

Панели полносборных зданий и межпанельные стыки

2

-

6

Внутренняя и наружная отделка

2

-

7

Внутридомовые электросети и этажные электрощитки

1

-

Электрощитки на квартиры

8

Электросети в подвалах, подпольях и на чердаках

1

-

По графику исполнителя

9

Водные распределительные устройства

1

-

10

Электродвигателей

1

-

11

Осмотр системы горячего и холодного водоснабжения, проложенных в подвальных помещениях и на чердаках

1 раз в месяца

По мере необходимости

В соответствии с планом-графиком

12

Осмотр водомерных узлов

13

Осмотр систем водоотведения в подвальных помещениях

14

Осмотр канализационных выпусков в канализационные колодцы

 

 

 

ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ ПО ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ

1.   Фундаменты:

·         Заделка и расшивка швов, трещин, восстановление облицовки фундаментов стен и др.

·         Устранение местных деформаций путем перекладки, усиления, стяжки и др.

·         Восстановление поврежденных участков гидроизоляции фундаментов

·         Усиление (устройство) фундаментов под оборудование (вентиляционное, насосное и др.)

·         Смена отдельных участков ленточных, столбовых фундаментов, фундаментных «стульев» под
деревянными зданиями

·         Устройство и ремонт вентиляционных продухов

·         Смена или ремонт отмостки

·                  Восстановление приямков и входов в подвалы

2.   Стены и фасады:

·         Герметизация стыков элементов полносборных зданий, заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей

·         Заделка отверстий, гнезд и борозд

·         Восстановление отдельных простенков, перемычек, карнизов

·         Утепление промерзающих участков стен в отдельных помещениях

·         Замена покрытий, выступающих частей по фасаду. Замена сливов на оконных проемах

·         Восстановление поврежденных участков штукатурки и облицовки

3. Перекрытия:

·         Заделка швов в стыках сборных железобетонных перекрытий

·         Заделка выбоин и трещин в железобетонных конструкциях

4. Крыши:

·                     Антисептическая и противопожарная защита деревянных конструкций

·                     Мелкий ремонт участков кровель  выполненных из различных материалов, по технологии заводов-изготовителей

·                     Замена участков парапетных решеток, пожарных лестниц, стремянок, гильз, ограждений, анкеров, устройств заземления здания с восстановлением водонепроницаемости места крепления

·                     Восстановление и ремонт коньковых и карнизных вентиляционных продухов

·                     Ремонт слуховых окон и выходов на крыши

·                     Оборудование стационарных устройств для крепления страховочных канатов

5. Оконные и дверные заполнения:

·         Смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных и дверных заполнений

·         Установка доводчиков, пружин, упоров и пр.

·         Смена оконных и дверных приборов

6. Межквартирные перегородки:

·         Усиление, смена отдельных участков деревянных перегородок

·         Заделка трещин плитных перегородок, перекладка отдельных их участков

·         Заделка сопряжений со смежными конструкциями и др.

7. Лестницы, крыльца (зонты-козырьки)

над входами в подъезды, подвалы:

·         Заделка выбоин, трещин ступеней лестниц и площадок

·         Замена отдельных ступеней

·         Частичная замена и укрепление металлических перил

·         Заделка выбоин и трещин бетонных и железобетонных балконных плит, крылец, зонтов

·         Восстановление гидроизоляции в сопряжениях крылец, зонтов;

·                  Восстановление или замена отдельных элементов крылец

·         Устройство металлических решеток, ограждений окон подвальных помещений, козырьков над входами в
подвал

8. Полы:

·         Замена отдельных участков полов и покрытия полов в местах, относящихся к общему имуществу дома

9. Внутренняя отделка:

·         Восстановление штукатурки стен и потолков отдельными местами; облицовки стен и полов
керамической и другой плиткой отдельными участками

 

10. Центральное отопление:

·         Смена отдельных участков трубопроводов, секций отопительных приборов, запорной арматуры и регулировочной арматуры

·         Установка воздушных кранов

·         Утепление труб, приборов, расширительных баков, пандусов

·         Перекладка, обмуровка котлов, дутьевых каналов, боровов, дымовых труб в котельной

·         Смена отдельных секций у чугунных котлов, арматуры, контрольно-измерительных приборов,
колосников; гидравлическое испытание систем

·         Замена отдельных электромоторов или насосов малой мощности

·         Восстановление разрушенной тепловой изоляции

11. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение:

·                     Уплотнение   соединений,  устранение  течи,  утепление,  укрепление  трубопроводов,   смена отдельных участков трубопроводов, фасонных частей, сифонов, трапов, ревизий

·                     Восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов, гидравлическое испытание системы

·                     Замена отдельных участков и удлинение водопроводных наружных выпусков для поливки дворов и улиц

·                     Замена внутренних пожарных кранов

·                     Ремонт насосов и электромоторов, замена отдельных насосов и электромоторов малой мощности

·                     Замена  отдельных  узлов  водонагревательных  колонок;  замена  дымоотводящих  патрубков,
вышедших из строя вследствие их физического износа

·                     Прочистка ливневой канализации, дренажа

12. Электроснабжение и электротехнические устройства:

·        Замена неисправных участков электрической сети общего имущества

·        Замена вышедших из строя электроустановочных изделий в местах общего пользования

·        Замена светильников в местах общего пользования

·        Замена предохранителей, автоматических выключателей, пакетных переключателей вводно-
распределительных устройств, щитов

13. Вентиляция:

·         Смена отдельных участков неплотностей вентиляционных коробов, шахт и камер

14. Специальные общедомовые технические устройства:

·         Встроенные, пристроенные и крышные котельные и установки для нужд отопления и горячего
водоснабжения

·         Установки, в том числе насосные, для снабжения питьевой водой, ее очистки

·         Установки для приема и очистки сточных вод

·         Системы дымоудаления

·         Автоматизированные тепловые пункты

·         Узлы учета потребления тепловой энергии и воды на нужды отопления и горячего водоснабжения

·         Системы  диспетчеризации,   контроля  и  автоматизированного   управления  инженерным оборудованием

15. Внешнее благоустройство:

·         Частичный ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, наливных и набивных дорожек и площадок, отмосток по периметру здания

·         Замена  отдельных  участков  и  устройство  ограждений  и  оборудования  детских  игровых,
спортивных и хозяйственных площадок, площадок для отдыха пенсионеров и инвалидов, дворовых уборных, мусорных ящиков, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников и т.д

_______________________________________________________________________________________

 

Перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом

Управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов:

а) прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в порядке, установленном настоящими Правилами, а также их актуализация и восстановление (при необходимости);

б) сбор, обновление и хранение информации о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), включая ведение актуальных списков в электронном виде и (или) на бумажных носителях с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

в) подготовка предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме для их рассмотрения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе:

разработка с учетом минимального перечня перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее - перечень услуг и работ;

расчет и обоснование финансовых потребностей, необходимых для оказания услуг и выполнения работ, входящих в перечень услуг и работ, с указанием источников покрытия таких потребностей (в том числе с учетом рассмотрения ценовых предложений на рынке услуг и работ, смет на выполнение отдельных видов работ);

подготовка предложений по вопросам проведения капитального ремонта (реконструкции) многоквартирного дома, а также осуществления действий, направленных на снижение объема используемых в многоквартирном доме энергетических ресурсов, повышения его энергоэффективности;

подготовка предложений о передаче объектов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в пользование иным лицам на возмездной основе на условиях, наиболее выгодных для собственников помещений в этом доме, в том числе с использованием механизмов конкурсного отбора;

обеспечение ознакомления собственников помещений в многоквартирном доме с проектами подготовленных документов по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и пользования этим имуществом, а также организация предварительного обсуждения этих проектов;

г) организация оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, утвержденным решением собрания, в том числе:

определение способа оказания услуг и выполнения работ;

подготовка заданий для исполнителей услуг и работ;

выбор, в том числе на конкурсной основе, исполнителей услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на условиях, наиболее выгодных для собственников помещений в многоквартирном доме;

заключение договоров оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

заключение с собственниками и пользователями помещений в многоквартирном доме договоров, содержащих условия предоставления коммунальных услуг;

заключение договоров энергоснабжения (купли-продажи, поставки электрической энергии (мощности), теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, поставки газа (в том числе поставки бытового газа в баллонах) с ресурсоснабжающими организациями в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги соответствующего вида, а также договоров на техническое обслуживание и ремонт внутридомовых инженерных систем (в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации);

заключение иных договоров, направленных на достижение целей управления многоквартирным домом, обеспечение безопасности и комфортности проживания в этом доме;

осуществление контроля за оказанием услуг и выполнением работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме исполнителями этих услуг и работ, в том числе документальное оформление приемки таких услуг и работ, а также фактов выполнения услуг и работ ненадлежащего качества;

ведение претензионной, исковой работы при выявлении нарушений исполнителями услуг и работ обязательств, вытекающих из договоров оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д) взаимодействие с органами государственной власти и органами местного самоуправления по вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом;

е) организация и осуществление расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги, в том числе:

начисление обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;

оформление платежных документов и направление их собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме;

осуществление расчетов с ресурсоснабжающими организациями за коммунальные ресурсы, поставленные по договорам ресурсоснабжения в целях обеспечения предоставления в установленном порядке собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги соответствующего вида;

ведение претензионной и исковой работы в отношении лиц, не исполнивших обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренную жилищным законодательством Российской Федерации;

ж) обеспечение собственниками помещений в многоквартирном доме контроля за исполнением решений собрания, выполнением перечней услуг и работ, повышением безопасности и комфортности проживания, а также достижением целей деятельности по управлению многоквартирным домом, в том числе:

предоставление собственникам помещений в многоквартирном доме отчетов об исполнении обязательств по управлению многоквартирным домом с периодичностью и в объеме, которые установлены решением собрания и договором управления многоквартирным домом;

раскрытие информации о деятельности по управлению многоквартирным домом в соответствии со стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 г. N 731;

прием и рассмотрение заявок, предложений и обращений собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме;

обеспечение участия представителей собственников помещений в многоквартирном доме в осуществлении контроля за качеством услуг и работ, в том числе при их приемке.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


Дата изменения: 22.03.2015 13:22:30

← Все документы

Контакты

ООО "УК" Северная"

Адрес: Мурманская обл., г. Апатиты, ул. Северная д. 27а
Телефон: 8 (81555) 75055